"Teures Sparen"

Es geht hier um das Sparen bei der Grunderwerbsteuer.

Natürlich sparen wir gerne, ganz speziell sparen wir gerne Steuern.

Und natürlich ist die Chance relativ groß, dass es jemand gut mit Ihnen meint und Ihnen diesen Steuerspartipp gibt:

Grunderwerbsteuer wird gespart, indem Zubehör im Kaufvertrag aufgeführt und ein Preis dazu genannt wird.

Hier ein Beispiel aus einem Kaufvertrag:

"Der Erwerber erklärt für die Zwecke der Grunderwerbsteuerfestsetzung, dass der Wert dieser Gegenstände € 5.000,00 beträgt."

So spart der Kunde € 250,-- wenn die Grunderwerbsteuer 5 % beträgt.

Dadurch wird aber auch die Immobilie aus Sicht verschiedener Banken € 5.000,-- weniger wert.

Selbst wenn der Kaufpreis mit z.B. 150.000,-- im Kaufvertrag steht, wird die Bank unter Umständen jetzt nur noch 145.000,-- ansetzen, da sie das Zubehör nicht finanziert.

So müssen Sie als Kunde 5.000,-- Eigenkapital (mehr) einsetzen und wenn Sie dieses nicht auftreiben können, scheitert die Finanzierung.

Wenn der Darlehensvertrag inzwischen rechtskräftig wurde kommt auch noch eine fette Vorfälligkeitsentschädigung dazu. Das wäre der schlimmst mögliche Fall, worst case, wie es im Neudeutschen heißt.

Der nächste negative Effekt kann dadurch entstehen, dass durch die Abwertung des Objekts durch das Ausweisen von Zubehör mit Preisangabe im Kaufvertrag der Kunde in eine andere Zinskategorie rutscht und deshalb die Bank den Zins um z. B. 0,5 % anhebt.

Das bedeutet bei einer Finanzierung von 150.000,-- in 10 Jahren Mehrkosten an Zinsen für Sie von ca. 7.500,-- €. Also € 250,-- gespart und dafür Mehrkosten von € 7.500,-- verursacht.

Kein guter Handel (deal).

Diese negativen Effekte können entstehen. Sie müssen nicht, aber sie können und tun es gelegentlich auch.

Der Einzige, der Ihnen sagen kann, ob Zubehör mit Preisangabe im Kaufvertrag nur den gewünschten Grunderwerbsteuer-Spareffekt hat - ohne Nebenwirkungen - ist Ihr Finanzierer. Zumindest sollte er das wissen.

Bitte weitersagen. Es trägt zu einem reibungsloseren Ablauf bei und vermeidet unnötigen Aufwand, unnötige Aufregung und unnötige Kosten.

Ihr
Alfred Kohl



Storchfinanz KG

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